L’investissement immobilier est considéré par beaucoup comme un placement sûr et rentable. Acheter un bien en France depuis l’étranger peut paraître complexe, mais cela présente de réels avantages si l’on s’y prend correctement. Dans cet article, nous vous présentons les principales étapes pour constituer un patrimoine immobilier en France en tant qu’expatrié ou résident étranger et les bénéfices potentiels de cette démarche.
Sommaire
Pourquoi investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger ?
Plusieurs raisons peuvent amener à envisager l’achat d’un bien immobilier en France depuis l’étranger :
- Le marché immobilier français est stable et dynamique, offrant une grande diversité de biens et de localisations pour tous les budgets.
- La fiscalité française est avantageuse pour les investisseurs étrangers qui peuvent notamment bénéficier de dispositifs spécifiques encouragent l’investissement locatif.
- Les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont historiquement bas, permettant d’emprunter à des conditions très favorables.
- Les perspectives de rendement et de valorisation du capital sont attractives, surtout dans les zones où la demande locative et économique est forte.
Quels types d’investissements immobiliers réaliser en France depuis l’étranger ?
En fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle, plusieurs options d’investissement immobilier sont possibles :
L’achat d’une résidence principale ou secondaire
Cette solution peut être intéressante si vous prévoyez de revenir vivre en France ou si vous souhaitez disposer d’un pied-à-terre lors de vos séjours dans le pays. Elle permet également de bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques, comme l’exonération de la taxe d’habitation pour les résidences principales.
L’investissement locatif résidentiel
Acheter un logement destiné à la location peut générer des revenus complémentaires réguliers et valoriser votre capital sur le long terme. Le dispositif PINEL permet notamment de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pendant 6, 9 ou 12 ans, sous certaines conditions liées au bien et au locataire.
L’investissement locatif commercial ou tertiaire
Investir dans des locaux commerciaux, bureaux ou entrepôts présente l’avantage de rendements généralement plus élevés que ceux des logements, ainsi que des baux de plus longue durée. La fiscalité applicable diffère néanmoins de celle de l’immobilier résidentiel.
La pierre-papier
Les placements dans l’immobilier indirect (SCPI, OPCI…) offrent une alternative souple et accessible aux investissements immobiliers traditionnels. Ils permettent d’investir dans un panier diversifié de biens sans les contraintes liées à la gestion locative et aux travaux.
Comment financer un investissement immobilier en France depuis l’étranger ?
Les résidents étrangers et expatriés peuvent bénéficier des mêmes options de financement que les résidents français, moyennant quelques spécificités :
- L’emprunt bancaire : les banques françaises sont généralement ouvertes au financement de projets immobiliers pour des clients étrangers, tant que ceux-ci disposent d’un apport personnel et d’une situation financière solide. Certains établissements proposent même des offres dédiées aux expatriés et non-résidents.
- Le crédit immobilier en devises : il est recommandé aux personnes percevant leurs revenus en monnaie étrangère de souscrire un prêt en devises pour se protéger contre les fluctuations du taux de change.
- Les aides publiques : sous certaines conditions, les investisseurs étrangers peuvent être éligibles à des dispositifs d’aide à l’accession à la propriété ou à l’investissement locatif (prêt à taux zéro, subventions de l’Agence nationale de l’habitat…).
Quelles sont les étapes clés pour acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger ?
1. Définir votre projet
Pour réussir votre investissement, il est essentiel de définir avec précision vos objectifs, vos contraintes et vos critères de recherche (localisation, type de bien, budget…).
2. Établir un plan de financement réaliste
Faites une simulation de crédit immobilier en tenant compte de vos revenus, de votre apport personnel et de vos charges actuelles pour déterminer la capacité d’emprunt maximale que vous pouvez espérer.
3. Sélectionner les biens qui correspondent à vos attentes
Vous pouvez consulter les annonces immobilières en ligne ou faire appel aux services d’un agent immobilier sur place pour élargir votre champ de recherche et faciliter les démarches administratives.
4. Visiter les biens et négocier le prix
Si l’éloignement ne vous permet pas de participer physiquement aux visites, demandez à un proche de confiance ou au professionnel mandaté de prendre des photos et vidéos détaillées pour vous aider dans votre prise de décision. Une fois votre coup de cœur trouvé, tentez de négocier le prix du bien sans craindre de formuler une offre inférieure à celle du vendeur.
5. Concrétiser l’achat en signant le compromis de vente
Cette étape engage les deux parties et fixe les conditions de la transaction : prix, date de signature définitive, clause suspensive d’obtention du prêt… Vous disposez d’un délai de 10 jours pour vous rétracter sans pénalité.
6. Obtenir votre financement
Sollicitez plusieurs établissements bancaires en parallèle et comparez leurs offres pour obtenir les meilleures conditions de crédit possible. Une fois l’accord de prêt obtenu, vous avez 4 mois pour signer l’acte authentique chez le notaire.
