Compte tenu de son utilisation, le mobilier est un actif qui ne peut être remplacé et qui doit être amorti. Wikio décrit : Qu’est-ce qu’un meuble ? Quelle est son utilité et le délai d’amortissement Quelles sont les questions cruciales pour le propriétaire qui a décidé de louer un logement meublé. Le processus d’amortissement du mobilier fait partie de l’optimisation de ses revenus fonciers.
Sommaire
Point de surveillance pour les locataires qui vivent dans des appartements meublés
Pour les propriétaires de biens locatifs qui sont meublés (LMNP par exemple), les meubles sont généralement assez volumineux.
Il peut être nécessaire d’immobiliser un bien dont la valeur est considérée comme insignifiante (moins de 500 euros).
En effet, si vous prenez ce montant en charge et que vous ne l’immobilisez pas, votre bénéfice sera instantanément réduit et votre impôt le sera également. Cette solution est certainement attrayante pour vous.
Cependant, les comptables préfèrent penser à long terme, c’est pourquoi vous avez tout intérêt à répartir le coût en l’investissant. Bien sûr, l’impôt que vous payez sera moins réduit pour l’année fiscale en cours, mais il sera un peu plus faible chaque année. Les impôts seront réduits entre chaque année.
Mais, soyons cohérents, nous ne devrions pas immobiliser une lampe pour 20 EUR HT, mais au contraire, vous devriez pouvoir immobiliser un canapé pour 400 EUR HT.
Le processus de suivi de vos immobilisations ainsi que de l’amortissement peut être éreintant, mais sachez que des experts-comptables expérimentés dans le domaine de l’immobilier peuvent vous aider sur cette question. Découvrez les règles et la formule de l’amortissement LMNP.
L’ amortissement du mobilier
Les immobilisations doivent être amorties. L’objectif de l’amortissement est de documenter l’usure, la dégradation ou l’obsolescence du bien au fil du temps. D’un point de vue financier, vous devez calculer l’amortissement, puis le conserver dans la clôture de votre exercice fiscal, ce qui vous permet d’étaler la dépense sur un certain nombre d’années.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le concept de la dépréciation, consultez l’article suivant : la dépréciation en comptabilité.
Le mobilier est une immobilisation ou une charge ?
La notion d’immobilisation est définie dans le PCG (plan comptable général) à l’article 211-1-2. Deux éléments permettent de définir facilement le terme ” immobilisation ” :
- Il est exigé qu’il puisse être utilisé par l’entreprise ou par un tiers.
- ainsi que son utilisation et son exploitation doivent s’étaler sur plus d’un exercice (année en comptabilité).
Si l’on applique cette définition, on peut conclure que le mobilier est un actif fixe du fait de son utilisation.
Si l’on considère uniquement la définition du PCG, il est nécessaire d’emprisonner une lampe d’une valeur de 20 EUR HT. Il est cependant absurde d’immobiliser un bien de ce montant.
C’est la raison pour laquelle, dans le monde réel, une méthode d’identification différente est fréquemment employée, mais sans violer les règles du PCG. Elle consiste à n’inscrire à l’actif que les petits outils, les petits équipements tels que le petit matériel de bureau et le mobilier de bureau dont la valeur est supérieure à 500 EUR (hors TVA) (montant considéré comme significatif). Cette approche est acceptable à des fins fiscales pour autant qu’elle soit conforme à la définition d’un actif.
En appliquant cette méthode, vous n’êtes pas obligé d’immobiliser la lampe à 20 EUR HT, mais vous pouvez la garder en dépense.
Qu’est-ce qu’un meuble ?
Habituellement, les meubles sont les éléments mobiliers qui sont utilisés dans la construction d’un bâtiment professionnel ou d’une maison.
D’un point de vue financier d’un point de vue comptable, le mobilier est une partie réelle de l’entreprise qui est le plus souvent non utilisée et donc amortie.
Le mobilier est composé des biens meubles (une chaise ou une armoire ; des meubles de cuisine et des appareils électroménagers, etc.) …).
Il reste à déterminer comment il est traité en comptabilité !
La période d’amortissement du mobilier
Le calcul de l’amortissement se fait en divisant l’actif immobilisé par la durée d ‘amortissement (qui correspond au temps d’utilisation).
En général, la durée d’amortissement des meubles est de 10 ans .
Toutefois, dans le cas de meubles faisant partie d’un appartement meublé, la durée d’utilisation est de sept ans. Les autorités fiscales reconnaissent généralement que l’utilisation du mobilier sera plus importante et que, par conséquent, les renouvellements seront plus réguliers.
Conclusion : le mobilier est composé d’actifs fixes et mobiles qui sont généralement amortis sur 10 ans (7 ans en cas d’utilisation plus régulière).
